安南買屋 / 安南買房 - 高雄房地顧問南科大未來2+1房獨立大車位(A6預售屋)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1290 萬 (含車位價)
參考單價：27.83 萬/坪
地址：台南市安南區樂活五街＆生態二街交叉路口地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：46.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.05 坪
附屬建物面積：1.26 坪
共同使用：11.49 坪
其他面積：14.55 坪
樓別/樓高： 6樓 / 19樓
屋齡：0 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：九份子國中、九份子國小
鄰近公園：河堤生態
生活機能：國安街早市
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住品質與格局：邊間雙面採光、永久棟距，視野開闊且通風良好。主臥衛浴開窗規劃罕見，提升私密性與舒適度。生活機能便利：步行 2 分鐘即達學校，5 分鐘內可至早市或全聯，對有學齡子女的買家極具吸引力。停車優勢： B4 層獨立大平面車位，鄰近電梯且無車干擾，停車便利性與安全性在預售案中難得。
劣勢	屋期較長：預計完工日為 2026 年 Q4，持有多年的空頭時間風險，需考慮期間的租金支出或居住安排。地理位置考量：位於台南市安南區南科大周邊，距離傳統市中心或高鐵站仍需通勤時間，非核心市區價值。坪效限制：總坪數約 46.35 坪，雖規劃彈性佳，但對於追求大坪數的大家庭而言空間可能略顯緊湊。
機會	區域成長潛力：隨著南科大學區與周邊開發逐漸成熟，人口移入與生活機能完善有望帶動房價長期上漲。投資收租潛力：鄰近國中小學及未來就業人潮（如學生、教職員工），出租需求相對穩定。資產流動性：邊間單位與獨立大車位在二手市場通常較具流通性，保值度較高。
威脅	預售風險：需面對建商延遲完工或施工品質不如期的潛在問題。房市波動：宏觀經濟環境或利率政策變化可能影響 2026 年完工後的房價趨勢與持有成本。供應競爭：安南區若有大量新案同時釋出，可能會對未來二手轉手價格造成擠壓效應。

2. 物件評論

這筆預售物件適合「注重學區通勤」或「偏好邊間採光與停車便利性」的購屋族群。從價格面來看，單價約 27.83 萬落在安南區南科周邊屬合理區間，且總價控制在 1,290 萬元以內，對於首次置產或小家庭而言負擔可控。最大的亮點在於「邊間雙面採光」與「B4 獨立大車位」，這兩點在預售屋中極為珍貴，能顯著提升未來的居住品質與轉手競爭力。

是否值得購買建議： 如果您計劃長期持有或為了子女就學需求（緊鄰國中小），此物件是非常優質的選擇；若您需要近期入住，則需慎重考量 3 年多的工期風險。綜合來看，這是一檔具有明確買點的良質預售案，值得列為優先考慮名單，建議您在簽約前進一步確認建商的營繕能力與交屋細節。